Desvendando anúncios de imóveis em Portugal

A busca em sites imobiliários em um país diferente pode ser um verdadeiro desafio, eu sei!

É preciso, muitas vezes, desvendar os termos dos anúncios para entender se é, de fato, o que você precisa.

Por isso estou aqui, com este artigo que vai te ajudar muito! Vamos juntos entender os anúncios de imóveis?

“Começando pelo começo”

Primeiro, vamos entender a natureza de negociações imobiliárias que não sejam a venda:

-Arrendamento – é o chamado de aluguel no Brasil.

Renda – valor mensal pago em um arrendamento.

-Trespasse – transferência da titularidade de um estabelecimento comercial ou industrial de um proprietário para outro. O novo proprietário adquire as instalações e os elementos essenciais para o funcionamento do negócio como mobiliário e mercadorias, por exemplo.

Termos dos anúncios:

-Aproveitamento de sótão – cômodo adaptado no espaço do sótão, com a cesso por dentro do imóvel. Pode ser um quarto, escritório ou ginásio, por exemplo.

-Arrumos – espaços fechados para guardar e armazenar objetos e itens sazonais. Em geral, são localizados na garagem dos prédios ou no fundo do quintal, nas moradias. São os populares “quartinhos”. A arrecadação tem uma função muito semelhante.

– Aspiração central – sistema de aspiração com tomadas fixas nas paredes de todo o imóvel onde se pode acoplar o aspirador e a sujeira é encaminhada para um depósito central.

– Caixilharia – Estrutura base da janela. Caixilharia dupla significa que o imóvel possui 2 estruturas de janelas. A caixilharia pode ser simples, com 1 vidro, ou dupla, com 2 vidros.

-Caução – valor pago como garantia, que pode ser devolvido de forma integral caso o imóvel seja devolvido em perfeito estado de conservação no fim do contrato de arrendamento. O valor é proporcional ao valor mensal da renda: renda de 900 euros, caução de 900 ou 1800 euros.

-Cave – Pavimento inferior de um imóvel, situado abaixo do nível do solo ou da rua, por diversas vezes utilizado como local de arrumação ou habitação. Pode ou não ter ventilação direta para o exterior.

– Certificado energético – é um documento, emitido por técnicos autorizados pela Agência para Energia (ADENE). Este documento indica diversas característica energéticas do imóvel como a classe energética que atesta a eficiência energética do imóvel, isolamento de janelas, paredes e portas, composição de materiais e indica medidas importantes para reduzir o consumo e melhorar o isolamento térmico.
Na prática, este certificado classifica o imóvel de A a F, onde A corresponde a um imóvel com boa eficiência energética e, consequentemente, econômico e bem isolado.

– Cozinha mobilada e equipada – cozinha com móveis e também eletrodomésticos. Pode ser totalmente equipada ou parcialmente equipada.

– Exposição solar – corresponde à direção pela qual a luz e os raios solares entram em um imóvel.  Este é um fator com grande influência na iluminação e no conforto térmico de uma habitação. É comum ver a descrição nascente/poente, norte/sul, nascente/sul/poente. Quanto maior a área do imóvel com exposição solar sul e nascente, maior a iluminação e luz direta que receberá.

– Garagem fechada ou garagem box – garagem com portão, que pode ser utilizada também para guardar objetos.

– Linha de mar ou de praia – a distância do mar em quarteirões ou ruas. Um imóvel em segunda linha de mar está a 1 quarteirão do mar ou na rua paralela à avenida marginal à praia.

– Lugar de garagem – uma vaga fixa, mas que não é fechada.

– Marquise – uma varanda fechada. Normalmente fechada com janelas ou estruturas de vidro.

– Moradia Independente – Casa que não tem nenhuma de suas faces unida a outro imóvel. Pode ser denominada também de moradia com 4 frentes.

– Moradia geminada – Casa construída com outra ao lado, sendo unidas por uma de suas paredes ( ou faces).

– Moradia em banda – Moradia construída entre outras duas, em geral, iguais. Compartilham paredes laterais, sendo casas de 2 frentes livres apenas, e por muitas vezes compartilham o mesmo telhado.

– Open space – duas divisões em um único espaço, o que é frequentemente visto entre sala e cozinha.

– Renovado ou remodelado – Reformado. Pode encontrar imóveis com apenas 1 cômodo remodelado,  parcialmente remodelado (alguns dos cômodos com intervenção) ou completamente remodelado.

– Rés de chão – imóvel localizado no andar mais baixo de um prédio, no térreo, ao nível da rua.

– Rés de chão elevado – fica acima do nível da rua alguns metros. Pode ter uma subcave por baixo. Tem a vista das janelas menos devassada.

-T1/T2…– É uma nomenclatura que se refere ao numero de quartos de um imóvel. Um apartamento t3, por exemplo, tem 3 quartos. Também é possível ver anúncios com “V1, v2… ou M1, M2…” e corresponde ao número de quartos de uma casa ou quinta.

+1- é um cômodo interno do imóvel, que não recebe luz direta. Pode ser tamanho igual ao de um quarto ou ser menor, para uso como escritório ou despensa/arrumos.

Exemplo prático: apartamento com 3 quartos e 1 cômodo extra. Você verá nos anúncios como T3 +1.

– Terraço – espaço amplo, pavimentado e completamente descoberto. Pode ter grandes dimensões como um verdadeiro quintal. Se distingue da varanda por ser descoberto e por suas dimensões.

Um exercício:

Anúncio: t3 + 2 com terraço, exposição solar nascente/poente, com garagem box para 2 carros, remodelado, com cozinha mobilada e equipada, arrumos e 1 casa de banho completa e 1 de serviço.

“Tradução”: Imóvel com 3 quartos e 2 cômodos sem luz direta (quartos ou escritórios), com uma boa exposição solar e luminosidade, com uma garagem fechada de capacidade para 2 carros, que sofreu uma reforma completa, conta com cozinha com móveis e eletrodomésticos, um quartinho de arrumação e 1 banheiro com box e 1 lavabo.

Sei que à primeira vista pode ser difícil, mas é possível entender e até se familiarizar com estes termos.

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